שימושים מעורבים למסחר ומגורים - מפומפיי ועד זכרון יעקב 

לפני למעלה מאלפיים שנה תכננו ובנו הרומאים את פומפיי מדרום לנאפולי באיטליה. ביקור חובה לימודי לכל מי שעוסק או מתעתד לעסוק  בתכנון עירוני.

סיור של כ-6 שעות בעיר הזו שכשליש ממנה נחפר ונגלה מתחת להרי האפר הוולקני ושני שלישים עדיין נסתר מהעין. העיר נשתמרה לה כאילו נעזבה זה מכבר ומאפשרת הצצה לתוצאות עבודת המתכננים הרומאים, לצנרת הניקוז והמים, חצרות בתי המגורים, מעברי החצייה, מפרצי החניה לכרכרות, החנויות והמסעדות בחזיתות הבתים. שימושים מעורבים של מגורים ומסחר בכפיפה אחת הרמונית ומפרה.

זיכרון יעקב - דרך היין, מגורים בקומה ראשונית ועסקים, מסחר ומסעדות בקומת הקרקע הם אולי סנונית ראשונה מתוכננת ומגובה בתב"ע מתאימה המאפשרת בכוונה תחילה שימושים מעורבים של מסעדות, מסחר ומגורים. דוגמא נוספת ניתן לראות בשדרות בן גוריון בחיפה, שם בכוונת מכוון שונתה התב"ע כך שאפשרה שימושים מעורבים למסעדות ומסחר במפלס הקרקע ומגורים בקומות מעל. החלטה זו היא שהביאה לתהליך מתמשך של התחדשות השכונה, תנועת אנשים וגם בהיבט הכלכלי לעליית מחיר הנכסים למגורים ולמסחר.

 כיצד זה אפשרי ולמה זה כדאי?

 שימושים מעורבים אפשריים ע"י קבלת החלטה ע"י רשויות התכנון במקומות בהם ניתן לייצר מצב שההפרעות ההדדיות בין צורכי המגורים (שקט, חניה, ניקיון וכו') לבין צורכי המסחר (פריקה, טעינה, תנועת לקוחות, חניה, פינוי אשפה, תאורה וכו') ניתנות לגישור ולפתרון ולחיות זו לצד זו.

בעידן בו בישראל למעלה ממחצית מכוח העבודה במשק מועסק בעסקים עצמאיים קטנים ובינוניים יוכל בעל עסק ו/או עובדיו, להתגורר בשכונה ולהפעיל עסקו באותה שכונה. בהיבט הכלכלי הדבר יכול לחסכון של שעות עבודה בדרכים והקטנת נפחי התנועה של היוממים בדרכם מביתם לעבודה וחזרה.

שכונות ורחובות ישנים ומוזנחים יכולים לחדש פניהם ע"י הקמת מסחר מתאים ועיבוי המסחר הקיים על מנת לחולל קהל בימים ובשעות מסוימות ומנצל למשל את אותם שטחי חניה ותשתיות בשעות שונות של פעילות. עניין זה בולט יותר למשל באזורי מלאכה הצפופים בכלי רכב במהלך יום העבודה, ולעת ערב מתרוקנים הכבישים ומגרשי החניה ונותרים ללא שימוש. במצפה רמון חלקו של אזור התעשייה הישן הפך לרובע אמנים  שבתי המלאכה הישנים משמשים גם כסטודיו ליצירה וגם למגורים.

הרתיעה מהפרעות הדדיות מובנת אך את ההפרעות ניתן למזער ע"י פתרונות תפעוליים כמו למשל הגבלת פריקה וטעינה לשעות מסוימות, איסור הפעלת עסקים מלכלכים או רועשים ו... הקמת חברת ניהול משותפת לבעלי העסקים ולתושבים.

שימושים מעורבים מאפשרים גם מתן פתרונות לאוכלוסיית הגיל השלישי... בישראל יחיו בקרוב למעלה ממיליון איש מעל גיל 60. אוכלוסייה זו נוהגת לצרוך שירותים קרוב לבית. שימושים מעורבים מאפשרים זאת.

לשימושים מעורבים ודווקא הגדלת הצפיפות במרכזי הערים היבט כלכלי משמעותי נוסף: ברחובות מסחריים רבים בערי ישראל המסחר מתקיים במבנים בני קומה אחת או שתיים... מתן זכויות בנייה למגורים בקומות נוספות, על בסיס התשתיות הקיימות יכול לאפשר בינוי מודרני מוגן רעש (למקרה הצורך) ולהביא לאזור או רחוב מסחרי חלש יחסית אוכלוסייה נוספת שתהווה גם כוח קניה נוסף עבור העסקים הפועלים באזור אשר יוכלו לשפר את הפדיון ולשדרג את העסק.

לסיכום ניתן לומר כי לשימושים מעורבים בתכנון מושכל יש יתרונות כלכליים ברורים לצד יתרונות רבים אחרים. את מעט הבעיות שיתכן ויש חשש שתיווצרנה ניתן למזער ולפתור באמצעות תכנון ותפעול נכונים.